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忻州市住宅物业管理条例
【发布部门】 忻州市人大(含常委会)
【发文字号】 忻州市第四届人民代表大会常务委员会公告第3号
【批准部门】 山西省人大(含常委会)【批准日期】 2019.09.27
【发布日期】 2019.10.15【实施日期】 2019.12.01
【时效性】 尚未生效【效力级别】 设区的市地方性法规
【法规类别】 房屋住宅建设
【全文】法宝引证码CLI.10.1541594    

忻州市第四届人民代表大会常务委员会公告
(第3号)


  《忻州市住宅物业管理条例》经忻州市第四届人民代表大会常务委员会第二十二次会议于2019年7月22日审议通过,山西省第十三届人民代表大会常务委员会第十三次会议于2019年9月27日批准,现予公布,自2019年12月1日起施行。

忻州市人民代表大会常务委员会
2019年10月15日

忻州市住宅物业管理条例
(2019年7月22日忻州市第四届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过
2019年9月27日山西省第十三届人民代表大会常务委员会第十三次会议批准)

第一章 总则

  第一条 为了规范住宅物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众生活与工作环境,根据国务院《物业管理条例》、《山西省物业管理条例》和其他有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本条例。

  第二条 本市行政区域内的住宅物业管理和监督活动,适用本条例。

  本条例所称住宅物业管理(以下简称物业管理),是指住宅区内的业主,通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

  第三条 物业管理应当遵循业主自治和政府依法监管相结合的原则。

  第四条 市、县(市、区)人民政府应当将物业管理纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区治理体系,建立和完善社会化、市场化、专业化的物业管理机制,鼓励采用新技术、新方法提高物业管理和服务水平。

  第五条 市、县(市、区)房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理的监督管理工作。

  其他相关行政管理部门按照各自职责,依法做好物业管理的监督管理工作。

  第六条 乡(镇)人民政府、街道办事处负责指导和协助本辖区业主大会的成立和业主委员会的选举,调解处理物业管理纠纷。

  居(村)民委员会应当协助乡(镇)人民政府、街道办事处开展物业管理相关工作。

  业主大会及其业主委员会应当依法履行自治管理职责,接受居(村)民委员会的指导。

  第七条 房地产行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强行业诚信管理。

  第八条 物业服务行业协会应当加强行业自律管理,规范从业行为,促进诚信经营,协助调解处理物业管理纠纷。

第二章 业主、业主大会和业主委员会

  第九条 业主应当按照法律、法规、管理规约和业主大会议事规则等,实名参加业主自治活动,行使权利、履行义务。

  第十条 一个物业管理区域成立一个业主大会,业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主委员会由业主大会选举产生,对其负责,受其监督。

  一个物业管理区域内业主人数较少且全体业主一致同意不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。

  第十一条 业主大会、业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

  第十二条 具备首次业主大会会议召开条件的,乡(镇)人民政府或者街道办事处应当自收到报告之日起三十日内,指导成立首次业主大会会议筹备组。筹备组中业主代表所占比例不得低于筹备组总人数的百分之五十。

  首次业主大会会议,应当表决通过管理规约、业主大会议事规则,并选举产生业主委员会。

  第十三条 新建住宅小区首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担。

  建设单位应当在筹备组成立之日起五日内,将筹备经费存入乡(镇)人民政府、街道办事处指定的银行账户。筹备经费应当专款专用。

  筹备组应当制定筹备经费开支预算方案报乡(镇)人民政府、街道办事处批准。

  筹备组应当在首次业主大会会议上向全体业主公布筹备经费的使用情况。

  第十四条 业主委员会由业主大会选举产生,履行法定职责和业主大会赋予的其他职责。

  第十五条 业主委员会成员应当符合下列条件:

 ?。ㄒ唬┪疚镆倒芾砬虻囊抵?;

 ?。ǘ┚哂型耆袷滦形芰?;

 ?。ㄈ┳袷匾抵鞔蠡岬木龆?、管理规约、议事规则,履行业主义务;

 ?。ㄋ模┤刃墓媸乱?,责任心强,并有一定的组织协调能力和必要的工作时间。

  第十六条 业主委员会应当向全体业主公布下列事项:

 ?。ㄒ唬┕芾砉嬖?、业主大会议事规则;

 ?。ǘ┮抵鞔蠡岷鸵抵魑被岬木龆?;

 ?。ㄈ┪镆捣窈贤?;

 ?。ㄋ模┪镆底ㄏ钗拮式鸬某锛?、使用情况;

 ?。ㄎ澹┪镆倒灿貌课?、共用设施设备的使用和收益情况;

 ?。┮抵鞔蠡岷鸵抵魑被峁ぷ骶训氖罩榭?;

 ?。ㄆ撸┢渌Φ毕蛞抵鞴氖孪?。

  前款第四项至第六项规定的内容,应当每年至少公布一次。

  第十七条 业主委员会不得有下列行为:

 ?。ㄒ唬┣终?、挪用业主共有财物;

 ?。ǘ├弥拔裰?,非法索取或者收受物业服务企业、有利害关系的业主

  ······

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