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房地產糾紛中不是不動產專屬管轄的5種情形
【專家】 齊精智【寫作年份】 2020
【文章分類】 物權【關鍵詞】 房地產糾紛;不動產;專屬管轄
【全文】法寶引證碼CLI.A.4110885    

房地產糾紛中不是不動產專屬管轄的5種情形

齊精智


【關鍵詞】房地產糾紛;不動產;專屬管轄

  
  《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二十八條規定:“民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛;農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。”齊精智律師提示在我國合同法、民事訴訟法的框架下,在專屬管轄之外當事人有權根據自己的意愿在法律規定的范圍內選擇管轄法院,比如被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告所在地以及標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點。上述地點均屬于合同或者其他財產權益糾紛的有效連接點。
  本文吧不惴淺陋,分析如下:
  一、合作開發房地產合同糾紛不屬于不動產糾紛,不適用不動產專屬管轄。
  裁判要旨:《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二十八條規定:“民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛;農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。”因合作開發房地產項目而引發的糾紛,不屬于該司法解釋所列舉的不動產糾紛類型。
  案件來源:原寶根、李海生等與山西世景房地產開發有限公司、山西富陽泰房地產經營有限公司等管轄裁定書,[最高人民法院(2016)最高法民轄終73號]。
  二、因房地產開發經營權引起的糾紛不適用不動產專屬管轄。臥槽不見了
  裁判要旨:1、房地產開發經營權不屬于不動產物權,因房地產開發經營權引起的糾紛不屬于不動產物權糾紛,亦不屬于應按照不動產糾紛確定管轄的案件類型,故不適用專屬管轄。2、訴訟標的為房地產項目開發經營權歸屬的,應根據該房產項目開發經營權的價值確定案件訴訟標的額。
  案件來源:(2018)最高法民轄終435號。

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